おっさんのドタバタ奮闘記ブログ　★FP対策/タ003★「各所得」の計算をしてみよう①　（利子所得・配当所得・不動産所得）

すっかり、FPの試験対策となってしまったこのシリーズ・・・
前回は、所得を１０種類に分けて２種類の「課税方法」があるってとこまでいった

★FP対策/タ002★「所得税」においてに２つの課税方法って・・・

今回もFPの試験対策にもなると思うはなし（たぶん）前回、『所得』は１０の分類に分けられることについて掲載した( ´∀｀ ) まあ、所得の種類によ…

今回からは、１０種類に分けた「所得」のそれぞれの計算方法について( ´∀｀ )
もうこの辺になるとごちゃごちゃになっていやになるよね～。
FP2級までは、原則でいけると思うので・・・。それ以降は各自でお願いしますm(__)m

【利子所得】の計算

利子所得　＝　収入（受け取った）金額

公社債や預貯金の利子、貸付信託や公社債投信の収益の分配などから生じる所得
【原則】源泉分離課税

【配当所得】の計算

配当所得　＝　収入金額　－　株式等を取得するための負債利子

株式の配当、証券投資信託の収益の分配、出資の剰余金の分配などから生じる所得
総合課税（申告分離課税もあり）

【不動産所得】の計算

不動産所得　＝　『総収入』金額　－　『必要経費』

不動産、土地の上にある権利、船舶、航空機の貸付けなどから生じる所得
総合課税

不動産所得に該当するかしないかは下記の通りのように区別さる

　計算に使う『総収入』と『必要経費』は下記のものが入るんだ～

とまあ、「利子所得」、「配当所得」、「不動産所得」はこんな感じかな～
特に不動産所得の『必要経費』に『所得税』と『住民税』は入らないってとこはポイントだね。固定資産税などは入るからね～

例題だよ～

例題）個人事業主として不動産賃貸業を営む山本さんは、FPで税理士でもある倉田さんに2020年分の所得税より確定申告書の作成を依頼することにした。山本さんの2020年分の収入および必要経費が下記＜資料＞のとおりである場合、山本さんの2020年分の不動産所得の金額（青色申告特別控除前の金額）として、正しいものはどれか。

＜資料＞
[山本さんの2020年分の収入および必要経費]

収入
家賃　380万円（未収家賃・前受家賃は発生していない）
礼金　20万円（全額返還を要しない）
敷金　60万円（退去時に全額返還する予定である）
必要経費　210万円
山本さんは2020年分の所得税から青色申告の承認を受けている。

①『総収入』金額を計算する　・・・　返還するもの（敷金60万円）は『総収入』金額には含まない
　　家賃３８０万円＋礼金２０万円　＝　『総収入』金額４００万円
②必要経費を計算する　・・・　例題は、必要経費のみが記載されているので、必要経費２１０万円
③計算式に当てはめる　・・・　『総収入』金額４００万円－『必要経費』２１０万円＝１９０万円　←　答え

まあ、こんな感じ～だよ。
固定資産税や所得税、住民税が出てきたら経費に入れる入れないがあるので要注意！！